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Crédito Imobiliário
Construção*
Sua casa pode ser do tamanho e do jeito que você sempre sonhou.
E lembre-se: usar o crédito com responsabilidade é sempre melhor. Para saber mais, acesse Educação Financeira, no menu.
Em qual Estado você pretende construir?
Mais de 25 anos para pagar
Até 70% de financiamento do custo total
(não inclui mão de obra)
Até 2 mesespara pagar a 1ª parcela
- Linha de crédito: SFH
- O FGTS só pode ser usado:
- Após averbação da obra, desde que enquadrado nas regras do FGTS e do SFH
- Para quitar o financiamento, reduzir o número ou valor das parcelas
- Escolha entre SAC (limite de até 30% da renda líquida**) ou TP (limite de até 15% da renda líquida**) para pagamento da prestação atualizada
- Após o financiamento, você pode terminar a construção da casa em até 2 anos
- Prestação atualizada
- Financiamento mínimo R$ 350.000,00
- Taxa de juros: 10,50% ao ano
- Taxa do estudo de viabilidade da obra debitada em conta-corrente
- Primeira parcela do seguro habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis***
Tarifas do processo de contratação
Mais de 25 anos para pagar
Até 70% de financiamento do custo total
(não inclui mão de obra)
Até 2 mesespara pagar a 1ª parcela
- Linha de crédito: taxa de mercado
- É possível comprometer, no máximo, 30% da renda líquida familiar
- Escolha entre SAC (limite de até 30% da renda líquida**) ou TP (limite de até 15% da renda líquida**) para pagamento da prestação atualizada
- Após o financiamento, você pode terminar a construção da casa em até 2 anos
- Sem uso do FGTS
- Financiamento mínimo R$ 350.000,00
- Taxa de juros: 10,50% ao ano
- Taxa do estudo de viabilidade da obra debitada em conta-corrente
- Primeira parcela do seguro habitacional, que varia de acordo com a faixa etária do contratante e com o valor do imóvel
- Taxa de registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis***
Tarifas do processo de contratação
Passo a passo para financiar sua construção
Início do Processo
Vá até sua Agência Bradesco e escolha valores e prazos. Em seguida, apresente os documentos necessários para a análise de crédito. Após aprovação, é hora de fazer um estudo da obra.
Estudo da viabilidade da obra
Após aprovação do crédito será solicitado o Estudo de viabilidade da obra, confira abaixo a lista de documentos da 2ª Etapa.
Assinatura do contrato e liberação do valor
Assim que aprovado, a agência elabora o contrato. Assine-o e faça o registro no Cartório de Registro de Imóveis. Em seguida, entregue esses documentos na sua Agência Bradesco para a liberação do valor na sua conta-corrente, conforme cronograma da obra.
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Pré-requisitos para o financiamento
- A obra precisa estar 30% concluída
- Ter mais de 18 anos ou ser emancipado
- Apresentar os documentos necessários abaixo
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Documentos
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Use seu FGTS
Você pode sacar seu FGTS**** para reduzir a dívida do financiamento. Para isso, é importante lembrar que, estando pronto, o imóvel deve ter valor avaliado em até R$ 1.500.000,00*****. O comprador não pode ser proprietário de imóveis residenciais no local em que reside, trabalhe ou onde irá residir. Incluem-se nessa restrição municípios vizinhos ou localizados na região metropolitana.
O comprador não pode, também, ser titular de financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) em qualquer parte do País.
Só será permitido o uso do FGTS após a conclusão da obra e sua averbação no Serviço de Registro de Imóveis.
Solicite ao seu Gerente de Relacionamento uma simulação para escolher, na hora, a opção que melhor atender suas necessidades. Confira como usar o seu FGTS:
Para quitar o saldo devedor
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para liquidar a dívida.
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Para reduzir o valor das prestações por 12 meses
Você pode usar o FGTS para pagar parte do valor das prestações por um período de 12 meses, desde que não ultrapasse 80% do valor da prestação. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e tem R$ 9.600,00 de FGTS, é possível usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 200,00 durante 12 meses. Após esse período, será cobrado novamente o valor integral de R$ 1 mil.
- Confira os documentos necessários para reduzir o valor das prestações.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Para reduzir o saldo devedor
Se o seu imóvel for financiado pelo SFH, você pode usar o FGTS para reduzir parte do saldo devedor. Nesse caso, há 2 opções:
Manter o prazo de financiamento e reduzir o valor das parcelas. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil, pode usar seu FGTS para diminuir o valor de R$ 1 mil para R$ 800,00, mantendo o mesmo prazo do financiamento.
Manter o valor da parcela e reduzir o tempo do financiamento. Exemplo: se você paga parcelas de R$ 1 mil e ainda faltam 50 parcelas, é possível usar seu FGTS para manter a parcela de R$ 1 mil, mas diminuir para 30 parcelas.
- Confira os documentos necessários para usar o FGTS na quitação do saldo devedor.
- Preencha e imprima os seguintes formulários:
Ao solicitar o uso do FGTS, você poderá fazer uma simulação com o gerente da sua agência e escolher, na hora, a opção que melhor atende as suas necessidades.
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Seguro Habitacional
O Seguro Habitacional é obrigatório para todo financiamento imobiliário. Ele já está incluído no valor das prestações e cobre os seguintes casos:
- Morte e Invalidez Permanente (MIP)
- Danos Físicos ao Imóvel (DFI)
Você pode escolher uma das seguradoras:
- Bradesco Seguros - Condições Gerais do Seguro Habitacional
- Companhia de Seguros Aliança do Brasil - Condições Gerais do Seguro Habitacional
Se preferir, pode optar por uma terceira seguradora, desde que observe alguns critérios. Converse com o gerente de sua agência para saber mais.
Dúvidas?
Ligue para o Fone Fácil:
4002 0022 – capitais e regiões metropolitanas
0800 570 0022 – outras regiões
Clique aqui para ver as perguntas frequentes.
Ainda não tem conta-corrente?
* Sujeito à aprovação de crédito. Para demais condições, procure sua agência.
** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
*** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.
Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.
** Conforme regras do Conselho Curador do FGTS.
*** Taxa obrigatória na compra de um imóvel.
Para cancelar produtos ou serviços, verifique a disponibilidade nos Canais Digitais: Bradesco Internet Banking, Autoatendimento, Bradesco Celular ou procure a sua Agência.